prodej stavebního pozemku 1 662 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Brno - Bystrc 1662 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1662 m² v žádané lokalitě Brno - Bystrc, který se nachází v zahrádkářské kolonii. Pozemek je svažitý. Z celkové výměry je 740 m² vedeno v územním plánu pro bydlení a 340 m² k individuální rekreaci. Příjezdová komunikace je prašná cesta. V současné době v blízkosti nabízeného pozemku probíhá napojení cesty mostem přes koleje na hlavní komunikaci, což přístup k pozemku zásadně usnadní. Pozemek není zasíťován, avšak jednání s distributory ohledně možného zasíťování proběhla. Pro více informací prosím volejte makléře. 

Parametry

Cena: 8.76 mil. Kč (5271 Kč/m²)
Pozemek: 1662 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1861

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.76 mil. Kč

5 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč

8.51 mil. – 11.53 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 12.89 mil. · váha 89 %

Model z dat 13.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 758 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 22.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:32

Stavební pozemek o celkové výměře 1662 m2 v Brně-Bystrci nacházející se v zahrádkářské kolonii, přičemž jen část je vedena pro bydlení. Pozemek je svažitý, nezasíťovaný a přístupný po prašné cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Ondrouškova)
Nádraží: 5902 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno