prodej stavebního pozemku 812 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Letovice - Třebětín Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 812 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Letovice – Třebětín. Pozemek je rovinatý, celý oplocený a velmi dobře udržovaný. Díky svému umístění nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro budoucí bydlení i rekreaci. Součástí pozemku je zahradní domek, který lze využít k rekreačním účelům nebo jako zázemí při budoucí výstavbě rodinného domu. Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina a voda. Velkým benefitem je vzrostlá zeleň a ovocné stromy, které dodávají místu příjemnou atmosféru a přírodní charakter. Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Město Letovice nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, poštu, obchody i další služby. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (4298 Kč/m²)
Pozemek: 812 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Denisa Šmerdová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-15052026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

4 298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

1.38 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.26 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 019 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 851 886 Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Letovice, Třebětín)
Nádraží: 1352 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno