prodej pole 6 238 m²
Diváky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku o výměře 6238 m² v k. ú. Diváky Nabízíme ke koupi pozemek v k. ú. Diváky, okres Břeclav, Jedná se o parcelu č. 5649 o celkové výměře 6238 m², zapsanou na LV č. 428. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, na šířku měří cca 24 m a nachází se jižně od obce. V územním plánu pozemek leží v plochách zemědělských. Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s jednoletou výpovědní lhůtou. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 48°59'07.18"N, 16°47'21.45"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 785 000 Kč (126 Kč/m²)
- Pozemek
- 6238 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1454
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 785 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 785.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
785 000 Kč
126 Kč/m²
Odhad reálné ceny
362 445 Kč
323 384 – 412 187 Kč
Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 699 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
354 121 · váha 85 %
Model z dat
408 863 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
475 648 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 354 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 408 863 Kč (rozpětí 260 490 Kč – 689 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 475 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 785 000 Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Diváky,ObÚ)
- Nádraží
- 6954 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 785.00 mil. → 785 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |