Prodej stavebního pozemku 4517 m²

Slaná, Bořkov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků tvořících jeden funkční celek o celkové výměře 4 517 m2 v malebné části obce Bořkov, která spadá pod obec Slaná. Součástí prodeje je stavební parcela st. 11 o výměře 259 m2, na níž se nachází stodola vedená v katastru nemovitostí jako zemědělská stavba, a pozemek parc. č. 167/1 o výměře 687 m2. Obě tyto parcely se dle platného územního plánu nacházejí v zastavitelné ploše BV _ bydlení v rodinných domech venkovské. Součástí prodeje jsou dále navazující pozemky parc. č. 168/2 o výměře 3 386 m2, parc. č. 177/2 o výměře 126 m2 a parc. č. 167/2 o výměře 59 m2. Pozemky na sebe bezprostředně navazují a vytvářejí atraktivní celek vhodný pro bydlení, rekreaci i hospodaření.
&#8203;
&#8203;Parcely st. 11 a 167/1 se dle platného územního plánu nacházejí v ploše BV - bydlení v rodinných domech venkovské. Hlavním využitím jsou stavby pro bydlení v rodinných domech, maximální koeficient zastavění činí 0,30 a maximální výška zástavby je stanovena na 8,5 m nad upravený terén, tedy přízemí a podkroví. Budoucí majitel tak získává možnost realizovat rodinné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dostatkem prostoru a soukromí.
&#8203;
&#8203;Budoucí rodinný dům je možno napojit na elektrickou energii a obecní vodovod. Odkanalizování je možné řešit vybudováním domovní čistírny odpadních vod (ČOV), což představuje běžné a osvědčené řešení v této lokalitě.
&#8203;
&#8203;Bořkov nabízí příjemné venkovské bydlení v krásné krajině s výbornou dostupností města Semily, které je vzdálené přibližně 10 minut jízdy a poskytuje kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací i zdravotní péče. Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku _ v okolí se nachází řada turistických a cyklistických tras, v zimě jsou v krátké dojezdové vzdálenosti lyžařské areály i upravované běžkařské trasy. Poloha na pomezí Českého ráje a Podkrkonoší nabízí celoroční možnosti sportovního vyžití, výletů i relaxace v jedné z nejkrásnějších oblastí severních Čech.
&#8203;
&#8203;Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit vlastní domov, vytvořit rodinné zázemí s velkou zahradou nebo spojit bydlení s hospodařením a pobytem v přírodě, představuje tato nabídka výjimečnou příležitost. Kombinace stavebního potenciálu, dostupných sítí a velkorysé výměry pozemků činí z této nabídky atraktivní příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. 
&#8203;
&#8203;

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (553 Kč/m²)
Pozemek: 4517 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1886 m MHD 98 m školka 1460 m lékař 1381 m pošta 818 m restaurace 946 m škola 1437 m obchod 1908 m vlak 480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.01 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.23 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 159 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:24

Jedná se o soubor pozemků včetně stavební parcely se stodolou a možností napojení na sítě v obci Slaná. Pozor na nutnost vybudování vlastní čističky odpadních vod a zajištění stavebního povolení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: domovní čistírna odpadních vod (ČOV)
prislusenstvi: stodola
nutne investice: vybudování domovní čističky odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Slaná, Bořkov)
Nádraží: 478 m (Nedvězí)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno