prodej zahrady 422 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 422 m² s chatou 25 m² - u letiště, Břeclav Hledáte klidné místo pro víkendový odpočinek nebo útulné zázemí k celoročnímu bydlení v blízkosti přírody? Nabízíme krásnou zahradu s chatou o velikosti cca 25 m², situovanou v tiché lokalitě nedaleko Lednice a Břeclavi. Pozemek má velikost 422 m², má ideální obdélníkový tvar, je rovinatý, oplocený a přímo napojený na komunikaci. Součástí je zateplená dřevěná chata s elektřinou vhodná k celoročnímu užívání. K dispozici je chemické WC a venkovní sprcha. Cesta vedoucí po okraji pozemku zůstává zachována jako přístupová komunikace. Místo nabízí výjimečný klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Jen pár kroků od pozemku se nachází chráněná krajinná oblast Soutok a Přírodní park Niva Dyje, známé jedinečnou kombinací lesů, luk, řek a mokřadů. Ve vzdálenosti pouhé 4 km vzdušnou čarou leží Lednicko-valtický areál se zámkem Lednice, zámeckým parkem, rybníky, loveckým zámečkem i Apollonovým chrámem. Obec Ladná je vzdálena přibližně 1,5 km a nabízí základní občanskou vybavenost, autobusovou dopravu i železniční stanici. Odtud se pohodlně dostanete do centra Břeclavi za 10 minut autobusem nebo 6 minut vlakem. Přímo od nemovitosti je to do části Břeclavi s kompletní občanskou vybaveností přibližně 7 minut autem nebo 30 minut pěšky. Ideální příležitost pro ty, kdo hledají spojení klidného bydlení, rekreace a nádherné jihomoravské přírody. Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (3552 Kč/m²)
Pozemek: 422 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-236349

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

rozpětí 447 171 – 1.44 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 76 %

Model z dat 866 407 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 264 577 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 552 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 866 407 Kč (rozpětí 484 682 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 264 577 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 976 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno