Prodej stavebního pozemku 16360 m²

Jablonec nad Jizerou, Stromkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soubor pozemků určených k okamžité výstavbě rodinného či rekreačního domu v malebné osadě Stromkovice, v tichém prostředí s čistým ovzduším a bez světelného smogu. Horská obec leží na hranici Krkonošského národního parku a jen 15 km od skiareálu v Rokytnici nad Jizerou.

Pozemky se rozkládají na slunném západním svahu s přístupem po zpevněné komunikaci. 
Kompletní projektová dokumentace se stavebním povolením ze dne 8. 1. 2026 navrhuje výstavbu moderního domu se 2 doprovodnými objekty:
hlavní obytný dům: podsklepená stavba s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím s celkovou podlahovou plochou 131 m²;dům pro hosty / ateliér: samostatný objekt o výměře 57 m²;vejminek: doprovodná stavba (11 m²) s využitím např. jako dílna;
celková zastavěná plocha činí cca 156 m²;nová vrtaná studna (70 m).Navržený soubor citlivě respektuje místní tvarosloví a materiály typické pro krkonošskou architekturu. Projekt umožňuje okamžité zahájení realizace, všechny potřebné studie a povolení jsou již vyřízeny. 
Stromkovice ležící v neprůjezdné oblasti mimo hlavní turistické tahy poskytují mimořádně klidné a čisté prostředí, každodenní výhledy na okolní kopce krkonošského podhůří navíc přispívají k celkovému pocitu klidu a duševní pohody. Základní služby, obchody a restaurace jsou k dispozici v Jablonci nad Jizerou (5 km) nebo v Jilemnici (11 km), která nabízí kompletní městskou infrastrukturu včetně polikliniky, škol a kulturního vyžití. Okolí je protkáno hustou sítí turistických a cyklistických tras vedoucích ke hřebenům Krkonoš, za 20 minut je možné dojet do skiareálu v Rokytnici nad Jizerou, běžkaři ocení bílé stopy napojené na Krkonošskou magistrálu. Dostupnost autem z centra Prahy je do 2 hodin, převážná část trasy vede po dálnici D10.
Celková plocha pozemků 16 360 m2.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (452 Kč/m²)
Pozemek: 16360 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 4027 m MHD 399 m školka 3718 m lékař 3797 m pošta 3614 m restaurace 2001 m škola 3576 m vlak 2926 m

Odhad reálné ceny

13.84 mil. Kč

rozpětí 8.48 mil. – 27.53 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 5.00 mil. · váha 40 %

Model z dat 10.62 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 38.98 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 38.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Horní Dušnice)
Nádraží: 2931 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Pardubice hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno