Prodej stavebního pozemku 1271 m²

Ohrazenice, Ohrazenice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek s pravomocným stavebním povolením v klidné části obce Ohrazenice u Turnova, v srdci Českého ráje.

Pozemek o výměře 1271 m² je plně připraven k okamžité realizaci rodinného domu. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a pravomocně schválená změna užívání na rodinný dům 4+kk s možností drobného podnikání.

Na pozemku se nachází zděná chatka o velikosti 25 m², která může sloužit jako zázemí během výstavby nebo pro rekreační využití. Součástí je upravené posezení a příjemné venkovní zázemí poskytující dostatek soukromí.

Inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace – jsou přivedeny přímo na pozemek. Plynovod se nachází v těsné blízkosti hranice pozemku s možností budoucího napojení.

Další výhodou je připravená zpevněná plocha pro instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE), která umožňuje snadnou realizaci moderního a energeticky úsporného řešení budoucího bydlení. Plně funkční FVE je nainstalovaná na střeše chatky a venkovním posezení.

Hlavní výhody:

– pravomocné stavební povolení
– možnost okamžité realizace
– projekt rodinného domu v ceně
– kompletní inženýrské sítě
– připravená plocha pro FVE
– možnost spojení bydlení a drobného podnikání
– klidná lokalita v přírodě s výbornou dostupností do Turnova
– ideální jak pro trvalé bydlení, tak rekreační využití

Velkou výhodou je již vydané pravomocné rozhodnutí stavebního úřadu, díky kterému se nový majitel vyhne zdlouhavému povolovacímu procesu a může navázat na realizaci bez dalších let čekání.

Ve fotogalerii naleznete i návrhy na design domu (jedná se o vizualizace). 

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (6373 Kč/m²)
Pozemek: 1271 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1267 m MHD 8 m školka 301 m lékař 1214 m pošta 1803 m restaurace 531 m škola 55 m obchod 2743 m vlak 1501 m

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

rozpětí 2.51 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 151 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.06 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 193 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Ohrazenice, náves)
Nádraží: 1474 m (Turnov)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno