prodej zahrady 3 930 m²
Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 3 930 m², Dyjákovice Prodej pozemku 3 930 m², Dyjákovice – zajímavý potenciál do budoucna Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 3 930 m² v městysi Dyjákovice na Znojemsku. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší pozemek pro vlastní využití, případně přemýšlejí nad dlouhodobou investicí s potenciálem budoucího zhodnocení. - celková výměra 3 930 m² - pozemek v jednom celku, obdelníkovéhý tvar - přístup po obecní komunikaci - okolí tvoří zahrady, pole i obytná zástavba - dle územního plánu územní rezerva pro možnou budoucí výstavbu rodinných domů - pozemek je aktuálně neobdělávaný a dlouhodobě pronajatý zemědělskému družstvu Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Významnou předností je jeho zařazení dle platného územního plánu. Pozemek se nachází v ploše územní rezervy vymezené pro možnou budoucí výstavbu rodinných domů. Územní plán vymezuje na severním okraji městyse dvě lokality územních rezerv určené pro budoucí výstavbu rodinných domů. V současné době se nejedná o stavební pozemek a zařazení do územní rezervy samo o sobě nezakládá možnost okamžité výstavby. Z pohledu dlouhodobého vlastnictví však může tato skutečnost představovat zajímavý potenciál v návaznosti na budoucí rozvoj městyse a případnou změnu využití území. Velkou výhodou je také přístup k pozemku po obecní komunikaci. Městys Dyjákovice se nachází v okrese Znojmo a nabízí příjemné venkovské prostředí se základní občanskou vybaveností. Přímo v městysi se nachází mateřská a základní škola, zdravotní středisko, pošta, knihovna a další služby. V Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (500 Kč/m²)
- Pozemek
- 3930 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LEXAMO s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00377
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.97 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1965.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.97 mil. Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.51 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
1.97 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5625 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |