Prodej lesa 2671 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Semily.
Jedná se o:
- p.č. 2692 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 107 m2 (stáří lesa 110 let - zastoupení dřevin jasan, borovice, stáří lesa 25 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 2693/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 564 m2 (stáří lesa 62 let - zastoupení dřevin smrk, bříza).

Přístup k pozemkům je z louky.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 2 671 m2.

Parametry

Cena: 94 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2671 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 105 m školka 371 m lékař 110 m pošta 202 m restaurace 17 m škola 72 m obchod 122 m vlak 830 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

194 289 Kč

178 910 – 278 964 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 182 632 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 186 437 · váha 81 %

Model z dat 226 152 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 253 745 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 186 437 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 226 152 Kč (rozpětí 144 083 Kč – 381 519 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 253 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 94 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 00:24

Prodej lesních pozemků o celkové výměře 2671 m² s jasným vlastnictvím. Přístup k pozemkům je zajištěn z louky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porost

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Semily, Tyršova)
Nádraží: 817 m (Semily)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno