Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2278 m²

Jestřabí v Krkonoších, Roudnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ne každé místo si vás získá už při první cestě. Tohle ano. Už samotná cesta ve vás vykouzlí úsměv na tváři. Každá zatáčka otevírá nový pohled na krkonošskou krajinu a vy si uvědomíte, že jste právě nechali každodenní shon daleko za sebou. Na pozemku o rozloze 2 278 m² stojí dům a stodola určené k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici. Skutečnou hodnotou této nabídky však není samotná stavba, ale místo, na kterém stojí. Místo s neopakovatelnou atmosférou, klidem a dechberoucími výhledy. Rána tady začínají zpěvem ptáků, dny voní lesem a večery přinášejí klid, který se dnes hledá jen těžko. Okolní lesy zvou na houbaření, procházky i cyklistické výlety. V zimě si přijdou na své milovníci sjezdového lyžování i běžek. Skiareál Aldrov je vzdálen pouhé 4 km, do Jilemnice dojedete za 15 minut, Rokytnice nad Jizerou je vzdálena 20 minut a Špindlerův Mlýn přibližně půl hodiny. V okolí navíc objevíte zříceniny hradů, vyhlídky i nespočet turistických tras, které vás sem budou lákat po celý rok. Nemovitost se nachází v ochranném pásmu Krkonošského národního parku, díky čemuž si okolní krajina uchovává svůj jedinečný charakter. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na pozemcích s přírodními prameny, které zásobují vodou místní objekty. Tady nekupujete jen nemovitost. Kupujete místo pro svůj splněný sen. Místo, kde budete dýchat o něco klidněji, trávit čas s rodinou a vytvářet vzpomínky, ke kterým se budete celý život rádi vracet.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (4785 Kč/m²)
Pozemek
2278 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
tomas-kincl-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3436 m MHD 887 m školka 2527 m lékař 3947 m pošta 2395 m restaurace 1182 m škola 2391 m vlak 3516 m

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 934 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
886 m (Křížlice, u Kalenských)
Nádraží
3517 m (Poniklá zastávka)
Pardubice hl. n.
145 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno