Prodej stavebního pozemku 1262 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 1262m2 je na nádherném místě v krásné přírodě s výhledem do okolní krajiny. 
V teto chvíli je na pozemek určen pro zemědělskou stavbu projekt je již hotov i s terasou na seno. 
Je zde možnost dotace na stavbu i výrobu zemědělských produktů dle infa na stavebním uřadu. 

Je zda také foto ilustační stavby, která už na podobobném pozemku stojí a lze ji aplikovat i zde. 

Pozemek je na hranici Krkonošského národního parku a větší část je stavební. 
V dochozí vzdálenosti je dětský vlek.  

Stavební část 540 m2. Na hranici s pozemkem je obecní voda, připojení na energii z budníku přes kabel. 

Dojezdová vzdálenost Rokytnice je 7 minut, Jablonec nad Jizerou 5 min., Harrachov 12 min,  kde je i kompletní občanská vybavenost. Stanice autobusu máte 300m a v další městech jako Semily, Jablonec nad Nisou jste vozem do 30min. , Liberec 40 min.,  Praha 90min.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (2734 Kč/m²)
Pozemek: 1262 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-maly-zizkov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1138 m MHD 122 m školka 1013 m lékař 2125 m pošta 1140 m restaurace 586 m škola 1270 m vlak 1673 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	3.45 mil. Kč	+32.7 %
24.08.2026	2.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

2 734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.42 mil. – 5.31 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.60 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 648 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24

Stavební pozemek na okraji Krkonošského národního parku s hotovým projektem (aktuálně pro zemědělskou stavbu). Pozor na specifické regulativy CHKO/KRNAP a nutnost prověřit změnu či využití projektu pro bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní voda na hranici s pozemkem

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Rokytnice nad Jizerou, Vilémov)
Nádraží: 2206 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zdraženo 2.60 mil. → 3.45 mil.
24.08.2026	přidáno