prodej pole 1 297 m²

Přísnotice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1297 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 7265 m² v katastrálním území Přísnotice, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 1138 - podíl 1/4 Parcela č. 803/28 (lesní pozemek) o výměře 488 m² Parcela č. 810/61 (orná půda) o výměře 2626 m² Pozemek je zapsán na LV 448 - podíl 3/24 Parcela č. 831/113 (orná půda) o výměře 4151 m² Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 84 305 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 1297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2905

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	84 305 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

84 305 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

266 614 Kč

64 077 – 290 977 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 250 617 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 398 256 · váha 66 %

Model z dat 103 787 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 98 896 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 398 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 787 Kč (rozpětí 66 123 Kč – 175 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 98 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 84 305 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na lesním pozemku a orné půdě v Přísnoticích. Kupuje se pouze podíl, nikoliv celé pozemky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4 a 3/24

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Přísnotice)
Nádraží: 1537 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.43 mil. → 84 305
24.08.2026	přidáno