Pronájem bytu 3+1 105 m²

Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Možnost pronájmu místnosti v bytě 3+1 v centru Prahy na metru Florenc.
Byt je krásný, prostorný s velkými místnostmi a plně zařízený.
Pokoj k pronájmu (o velikosti 25 m2) je nezařízený a je pouze pro jednu osobu (páry prosím nepište). Cena nájmu 9.540 Kč je konečná a zahrnuje nájemné včetně inkasa a poplatku za internet. Při nastěhování je potřeba počítat také s jednorázovým příspěvkem 2 000 Kč na novou společnou lednici. Vratná kauce ve výši jednoho nájmu splatná před nastěhováním. Možnost osobní prohlídky. Dostupný od: 1.9.2026. Prosím jen OVĚŘENÉ PROFILY. Děkuji. 
PS: V bytě bydlí dva spolubydlící (muž a žena), kteří k sobě hledají třetího. Uvítají česky, případně slovensky mluvícího zájemce, který je čistotný, ohleduplný, nekuřák, nemá domácí mazlíčky a má rád klidné a pohodové bydlení. Hledají někoho, kdo bude respektovat soukromí a běžný denní režim ostatních a přispěje k příjemné atmosféře v bytě.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (62 Kč/m²)
Poplatky: 3 040 Kč
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 22351795

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 7112

Odhad reálné ceny

45 927 Kč

rozpětí 33 629 – 75 013 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 86 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 172 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47 753 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 42 124 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 2257 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 86% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Florenc)
Nádraží: 95 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno