Prodej louky 18135 m²

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dva pozemky zapsané na LV č. 170 v k.ú. Malý Uhřínov, okres Rychnov nad Kněžnou. Jedná se o parcely č. 5268 a 5269 o celkové výměře 18.135 m2. Šířka pozemku činí cca 100 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. V územního plánu jsou tyto pozemky značeny jako plochy zemědělské. V současné době je parcela č. 5269 propachtována na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku p.č. 5269: 50°13'44.16"N, 16°19'04.88"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 18135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 5850 m MHD 51 m školka 63 m lékař 4907 m pošta 158 m restaurace 2304 m škola 3095 m obchod 6347 m vlak 5805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

1.55 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.44 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.69 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:23

Nabídka dvou pozemků evidovaných jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Parcela je aktuálně propachtována na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: zemědělské hospodaření

Dostupnost

Zastávka: 1034 m (Skuhrov nad Bělou, Růženina huť)
Nádraží: 5344 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 3 přestupy
Liberec: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 3 přestupy
České Budějovice: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno