Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2841 m²

Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji dva zajímavé pozemky v k.ú. Doudleby nad Orlicí v okrese Rychnov nad Kněžnou. Jedná se o parcely č. 824/8 a 824/38 o celkové výměře 2841 m2 zapsané na LV 76. Šířka parcely č. 824/8 činí cca 37 m a parcela č. 824/38 měří cca 14 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, jsou rovinaté a nachází se na jihu obce. Dle územního plánu jsou pozemky součástí rezervní plochy pro bydlení v RD - pro možnost výstavby je nutná změna ÚP. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 824/8: 50°06'07.79"N, 16°15'40.83"E parcela č. 824/38: 50°06'08.89"N, 16°15'44.82"E

Parametry

Cena
2.38 mil. Kč (839 Kč/m²)
Pozemek
2841 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2329 m MHD 119 m školka 279 m lékař 2378 m pošta 78 m restaurace 2350 m škola 29 m obchod 2295 m vlak 280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.38 mil. Kč
839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.73 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 82 %
Model z dat 3.49 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 769 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 21:25

Dva pozemky vedené jako trvalý travní porost v Doudlebech nad Orlicí. Pro výstavbu je nutná změna územního plánu, protože jde o rezervní plochu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Zastávka
129 m (Doudleby, Vyhnánov)
Nádraží
823 m (Doudleby nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
95 min · 1 přestup
Brno hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
133 min · 1 přestup
Liberec
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
162 min · 1 přestup
České Budějovice
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 znovu v nabídce
27.10.2026 staženo
09.10.2026 znovu v nabídce
09.10.2026 staženo
21.09.2026 znovu v nabídce
17.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno