prodej stavebního pozemku 1 323 m²
Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 323 m² v obci Viničné Šumice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 323 m² v oblíbené obci Viničné Šumice, vzdálené pouhých 18 km od Brna. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, krásné okolní přírody a výborné dostupnosti do města. Pozemek se nachází na okraji obce, v klidné lokalitě navazující na okolní krajinu. Budoucí majitelé ocení zejména krásný otevřený výhled na okolní vinice a přírodu, který vytváří jedinečnou atmosféru a zaručuje příjemné bydlení v těsném kontaktu s krajinou. Stavební část pozemku má výměru 1 209 m², uliční šíři přibližně 11,5 m a délku 141 m. Mírně svažitý terén na začátku pozemku poskytuje ideální podmínky pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Díky své velikosti nabízí pozemek dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu i maximální soukromí pro budoucí majitele. Pozemek je přístupný přímo z veřejné asfaltové komunikace, která zajišťuje bezproblémový příjezd po celý rok. Připojení elektřiny je smluvně zajištěno společností EGD s plánovanou realizací do konce roku 2026. Ostatní inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Viničné Šumice jsou vyhledávanou vinařskou obcí s příjemnou atmosférou a kompletní základní občanskou vybaveností. V obci naleznete obchod, poštu, vinařství, sportovní areál TJ Sokol, dětská hřiště i další služby pro pohodlný každodenní život. Autobusová zastávka linky 702 je vzdálena přibližně 1 km od pozemku. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s rychlou dostupností do Brna. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 5.56 mil. Kč (4200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1323 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-07308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.56 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 55570.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.56 mil. Kč
4 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.97 mil. – 9.31 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.06 mil. · váha 85 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 579 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.56 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:32
Atraktivní stavební pozemek v obci Viničné Šumice s krásným výhledem na vinice a přírodu. Připojení elektřiny je smluvně zajištěno s plánovanou realizací do konce roku 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Ostatní inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Viničné Šumice, Obecní Úřad)
- Nádraží
- 3582 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |