prodej zahrady 1 992 m²
Olomučany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné zahrady s krásným výhledem a chatou, CP 1992, Olomučany, kousek od Blanska Pokud hledáte klidné místo pro odpočinek, zahradu s výhledy a zároveň chcete být jen kousek od Blanska, v Olomučanech pro Vás mám zajímavou nabídku dvou sousedících zahrad. Jedná se o dvě navazující zahrady, každou o výměře téměř 2 000 m². Pozemky je možné koupit samostatně, nebo dohromady jako celek. Výhodou je příjezd autem až na místo. Samotná zahrada má výměru 1 979 m². Nachází se na ní dřevěná chata o zastavěné ploše 13 m² (dle katastu nemovitostí). Do chaty je zavedena elektřina a je zde umístěný i rozvaděč. Na pozemku je vrt (viz foto). Celková plocha prodávaných parcel činí 1.992 m². Součástí prodeje je také podíl ve výši 1/2 na pozemku parc. č. 1159/10. Pozemky se nachází v rekreační části obce Olomučany a dle územního plánu jsou vedeny jako plochy rekreace – rekreace individuální. • Dle územního plánu je zde možné umístit stavby pro individuální rekreaci do 30 m² plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury ...... a zeleň. • Podmíněně přípustné využití - je možné umístit stavby individuální rekreace až do 120 m², za podmínky, že nedojde k narušení krajinného rázu, ohrožení přírody a zároveň nebude zastavěno více než 10 % plochy pozemku. • Koeficient zastavěné plochy je ZP 0,1. • Výšková regulace umožňuje maximálně 1 nadzemní podlaží, ve svažitém území až 2 nadzemní podlaží. Z pozemků jsou příjemné výhledy do okolní krajiny a místo nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rekreaci, zahradničení nebo odpočinek v přírodě. Obec Olomučany nabízí základní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská i základní škola, dětské hřiště, obecní úřad, knihovna, obchod a kulturní centrum. Olomučany leží na okraji Moravského krasu, přibližně 4 km od Blanska a 28 km od Brna. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku i procházky přírodou. Pokud Vás zahrada v Olomučanech zaujala, zavolejte mi nebo napište. Ráda Vám poskytnu více informací.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (3113 Kč/m²)
- Pozemek
- 1992 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Reality Hynštová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26010752
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 62010.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
3 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
669 237 – 2.45 mil. Kč
Nabídka je 402 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
289 923 · váha 38 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 289 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10516 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 402% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Olomučany, restaurace)
- Nádraží
- 2997 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |