Prodej louky 5086 m²

Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v části obce Kvasiny, okres Rychnov nad Kněžnou. Tento atraktivní pozemek o celkové ploše 5 086 m² je typologicky zařazen mezi trvalý travní porost a les, což z něj činí ideální místo pro různé rekreační aktivity či jako pastvinu pro zvířata.

Pozemek se nachází na klidném místě, které nabízí krásný výhled do okolní přírody, čímž vytváří příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci. V blízkosti protéká potok, jenž dále umocňuje přírodní ráz tohoto místa. Přístup na pozemek je zajištěn asfaltovou vozovkou, která je součástí obecní komunikace, což garantuje bezproblémový přístup po celý rok.

Díky své poloze a kvalitní dopravní dostupnosti je pozemek vhodný nejen pro rekreaci. Možnost využití pro rodinnou rekreaci nebo zemědělské aktivity činí tento pozemek velmi atraktivním.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 995 000 Kč (196 Kč/m²)
Pozemek: 5086 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bc-sona-karova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2085 m MHD 28 m školka 1557 m lékař 1007 m pošta 107 m restaurace 1989 m škola 178 m obchod 5608 m vlak 1169 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

995 000 Kč

196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

4.25 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.63 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 910 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:03

Prodej atraktivního pozemku s trvalým travním porostem a lesem vhodného k rekreaci. Pozemek disponuje celoročně dostupnou asfaltovou příjezdovou cestou a hezkým výhledem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: potok v blízkosti

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kvasiny, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 1182 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno