Prodej pole 17246 m²

Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 17246 m², který se nachází v katastrálním území Říčky v Orlických horách, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost (LV 326, parcelní číslo: 5537).

Dle aktuálně platného územního plánu obce	Říčky v Orlických horách se předmětný pozemek nachází v plochách NZ =  plochy zemědělské a částečně také v plochách NSpz = Plochy smíšené nezastavěného území - přírodní, zemědělská.

Proč koupit tento pozemek?
- Přímé sousedství se zástavbou rodinných domů
- Veškeré inženýrské sítě v blízkosti
- Historická zástavba na pozemku – vyšší pravděpodobnost úspěchu při žádosti o změnu ÚP
- Pozemek je možné v budoucnu rozparcelovat a nabídnout jako jednotlivé parcely
- Z naší strany zatím nebyl návrh na změnu podán, rozhodnutí je tedy plně v rukou budoucího vlastníka

Vhodné pro:
- Developery, kteří hledají dlouhodobý investiční projekt
- Investory se zájmem o rozparcelování a prodej jednotlivých pozemků
- Zájemce o větší pozemek v krásné horské krajině s rozvojovým potenciálem

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (302 Kč/m²)
Pozemek: 17246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5090 m MHD 29 m školka 4965 m lékař 4987 m pošta 5179 m restaurace 379 m škola 5280 m vlak 5511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.42 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 232 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -86 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 232% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Říčky, parkoviště)
Nádraží: 5772 m
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 3 přestupy
Liberec: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
České Budějovice: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno