prodej pole 747 m²

Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 747 m², Hostěnice Prodej pozemku o výměře 747 m² v katastru obce Hostěnice. Jedná se o ornou půdu, prodej 1/3 z celkové výměry 2243 m². Pozemek leží na okraji obce a je dostupný z polní cesty. 

Parametry

Cena: 552 000 Kč (739 Kč/m²)
Pozemek: 747 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-788052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	552 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	552.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

552 000 Kč

739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

94 816 Kč

39 566 – 635 047 Kč

Nabídka je 482 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 127 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 158 786 · váha 41 %

Model z dat 47 931 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 56 025 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 158 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 848% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 931 Kč (rozpětí 21 479 Kč – 95 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 56 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 552 000 Kč je o 482% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Hostěnice, kasárna)
Nádraží: 6927 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Liberec: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 3 přestupy
České Budějovice: 258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 552.00 mil. → 552 000
24.08.2026	přidáno