prodej stavebního pozemku 885 m²

Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 885 m² s rozestavěnou dřevostavbou Ve výhradním zastoupení nabízíme stavební pozemek o výměře 885 m² v klidné části obce Viničné Šumice. Na pozemku se nachází rozestavěná dřevostavba rodinného domu. Její další využití závisí na představách nového majitele – lze prověřit možnost dokončení stávající stavby, její úpravy nebo realizace vlastního projektu. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou a příjemným venkovním zázemím. Výhodou je klidná lokalita s výhledem do okolní krajiny a zároveň dobrá dostupnost do Brna. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku (elektřina, voda a kanalizace). Šířka pozemku 17,5 m². Viničné Šumice jsou vyhledávanou obcí přibližně 20 minut od Brna. Najdete zde základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, restaurace i pravidelného autobusového spojení. Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení a chcete si projekt přizpůsobit podle svých představ, rád vám pozemek osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (7345 Kč/m²)
Pozemek: 885 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-058-NP04585

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	6.50 mil. Kč	-7.0 %
26.08.2026	6.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

7 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

3.26 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.05 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 961 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Viničné Šumice, Psénky)
Nádraží: 3616 m (Holubice)
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
31.08.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno