prodej stavebního pozemku 576 m²

Klentnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 596 m² se sklípkem, Klentnice Pálava Nabízíme k prodeji soubor pozemek v zastavěné části vyhledávané vinařské obce Klentnice, přímo v srdci Pálavy. Hlavní část nabídky tvoří pozemek parc. č. 439 o výměře 576 m², vedený v katastru nemovitostí jako zahrada. Součástí prodeje je rovněž navazující parcela č. 438/3 o výměře 20 m², vedená jako zastavěná plocha a nádvoří. Na této parcele stojí stavba bez čísla popisného nebo evidenčního, v katastru evidovaná jako jiná stavba a využívaná jako sklípek. Celková výměra nabízených pozemků činí 596 m². Pozemek má přibližně obdélníkový tvar a nachází se mezi stávající obytnou zástavbou. Příjezd je zajištěn z horní strany po obecním pozemku. Dle platného územního plánu se nemovitosti nacházejí ve stabilizované ploše smíšené obytné, určené zejména pro bydlení, rodinnou rekreaci, občanskou vybavenost a vybrané nerušící aktivity. Pozemek tak představuje zajímavý potenciál pro budoucí rodinné či rekreační využití, vytvoření soukromého zázemí nebo dlouhodobou investici v mimořádně atraktivní lokalitě. Konkrétní možnost výstavby, umístění objektu, jeho velikost, odstupové vzdálenosti a architektonické řešení je nutné před realizací projednat s příslušným stavebním úřadem a orgány ochrany přírody. Klentnice se nachází na území CHKO Pálava. Výraznou přidanou hodnotou je vlastní sklípek. Podle svého technického stavu může sloužit ke skladování vína, potravin nebo zahradní produkce, jako praktický sklad či po odpovídající úpravě jako stylové zázemí pro posezení a degustaci. Stavba není evidována jako obytný objekt a nemá přidělené číslo popisné ani evidenční. Velkou výhodou pozemku je již zajištěné napojení na základní inženýrské sítě. Elektřina i voda jsou přivedeny přímo na pozemek. Pro budoucí využití či případnou výstavbu je tak nutné dořešit zejména napojení na kanalizaci. Klentnice leží pod Stolovou horou a zříceninou Sirotčího hrádku, jen několik minut jízdy od Mikulova. Lokalita je oblíbená mezi milovníky vína, přírody, cyklistiky a pěší turistiky. V dostupném okolí se nachází Pavlov, Dolní Věstonice, Novomlýnské nádrže i Lednicko-valtický areál. Nabídka je vhodná pro zájemce hledající vlastní místo na Pálavě, pozemek pro budoucí bydlení či rekreaci nebo investici v lokalitě, kde je nabídka podobných nemovitostí přirozeně omezená. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (5122 Kč/m²)
Pozemek: 576 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-991463

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

5 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.57 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.92 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Liberec: 280 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno