prodej stavebního pozemku 959 m²

Branišovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Olbramovice - 959m² Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí krásný stavební pozemek o ideální velikosti 959m² v klidné a bezpečné obci Olbramovice. Obec Olbramovice se nachází jen 30 minut autem od Brna a nabízí veškerou občanskou vybavenost. Velkou výhodou tohoto pozemku je vydané platné stavební povolení na dvoupodlažní, praktický rodinný dům. To znamená, že stavět můžete klidně hned druhý den. Přípojky elektřiny, vody a kanalizace jsou již zřízené u pozemku. V nabídce máme také sousedící pozemek o velikosti 843m², kde je také vydané platné stavební povolení na stejný rodinný dům. Možnost koupit oba pozemky za zvýhodněnou cenu. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (4170 Kč/m²)
Pozemek: 959 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Hošek Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0049

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

4 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.37 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.02 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 146 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Branišovice, pošta)
Nádraží: 5878 m (Našiměřice)
Brno hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno