Prodej komerčního pozemku 6175 m²

Solnice, Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavební a pozemkové parcely s budovou – Solnice, okres Rychnov nad Kněžnou
Nabízíme k prodeji soubor parcel v průmyslové části města Solnice, v těsné blízkosti závodu ŠKODA AUTO Kvasiny.

Součástí nabídky je:
stavební parcela o výměře cca 100 m² se stávající budovou a bývalým kotlem,
pozemková parcela o výměře 6 175 m², vedená jako orná půda (bonita BPEJ 2).

Parcely se nacházejí na strategickém místě – výpadovka směrem na průmyslovou zónu, s výbornou dostupností a napojením.
Územním plánem je povoleno využití pro lehkou výrobu nebo skladování, což z pozemku činí vhodnou příležitost pro investory a podnikatele hledající zázemí v perspektivní lokalitě.

Výhody nabídky:
atraktivní poloha v blízkosti ŠKODA AUTO Kvasiny,
průmyslová část města,
možnost rozvoje dle územního plánu,
unikátní nabídka – v Solnici a okolí obdobná nemovitost není k dispozici.

Lokalita: Solnice, okres Rychnov nad Kněžnou
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (858 Kč/m²)
Pozemek: 6175 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-nova

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1109 m MHD 1076 m školka 1357 m lékař 1289 m pošta 1187 m restaurace 1011 m škola 1246 m obchod 4769 m vlak 1942 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

858 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

2.86 mil. – 10.41 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 6.87 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 113 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1083 m (Solnice, u hřbitova)
Nádraží: 1953 m (Solnice zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno