Prodej stavebního pozemku 997 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rovinatý, pravidelný a suchý krajní pozemek určený k výstavbě rodinného domu, nacházející se v atraktivní poloze na okraji Rychnova nad Kněžnou (místní část zvaná Sibiř). Parcela leží v klidné části města, přesto s výbornou dostupností služeb a obchodů – vše v pohodlném pěším dosahu. Pozemek má tvar pravidelného obdélníku a je rohový. Jednu hranici tvoří pozemek ve vlastnictví Města Rychnov nad Kněžnou (v územním plánu je veden jak PV – prostranství veřejné), druhou nově zřízená místní komunikace (ulice Kemlikova), která zároveň zajišťuje komfortní a legální přístup. V platném Územním plánu je pozemek veden v kategorii „BI“ – plochy pro bydlení v rodinných domech městského či příměstského typu, což umožňuje standardní výstavbu rodinného domu dle potřeb investora. Na pozemku nejsou žádné dřeviny ani jiné překážky, které by bránily okamžité přípravě stavby. K dispozici jsou všechny sítě. Elektřina má přípojný sloupek přímo na pozemku, vodovod, kanalizace a plynovod jsou v dosahu několika metrů (viz. grafické zakreslení sítí na fotografiích). Pozemek se nachází stranou negativních civilizačních vlivů, jako je nadměrná prašnost, hluk nebo zvýšená doprava. Nabízí tak ideální místo pro klidné rodinné bydlení s výhodou blízkosti města. Celková výměra je 997 m².

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (5005 Kč/m²)
Pozemek: 997 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 76 m školka 240 m lékař 158 m pošta 297 m restaurace 69 m škola 158 m obchod 38 m vlak 485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

5 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.53 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 871 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Rychnov nad Kněžnou, Masarykova-Sibiř)
Nádraží: 1232 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno