prodej komerčního pozemku 7 134 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 7 134 m², Brno - Přízřenice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 7 134 m², určený dle územního plánu pro výstavbu haly, skladových či výrobních objektů. Pozemek se nachází na jižním okraji Brna, v městské části Přízřenice, přímo u železnice. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná logistickými a výrobními firmami díky strategické poloze, výbornému napojení na dálnici D1 a D2 a charakter okolní průmyslové a logistické zástavby podtrhuje atraktivitu území pro podnikatelské projekty. Pozemek má v nejširší části šíři 35 m a celkovou délku 389 m. Územní plán umožňuje výstavbu haly a provoz lehké výroby. Inženýrské sítě jsou v dosahu, přesné napojení je nutné ověřit u příslušných správců. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt. 

Parametry

Cena: 15.40 mil. Kč (2159 Kč/m²)
Pozemek: 7134 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00457

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	154000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.40 mil. Kč

2 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.67 mil. Kč

9.85 mil. – 37.04 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 38.70 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 425 Kč/m² → 38.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 20.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:32

Komerční pozemek o výměře 7 134 m² v Brně je určen pro výstavbu haly či skladů. Nachází se u železnice s výbornou dopravní dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: Inženýrské sítě jsou v dosahu, přesné napojení je nutné ověřit

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Přízřenice)
Nádraží: 1098 m (Amfiteátr)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno