prodej stavebního pozemku 1 730 m²

Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 730 m², Brod nad Dyjí Ve výhradním zastoupení majitele zprostředkujeme prodej pozemku o výměře 1 730 m² v obci Brod nad Dyjí. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě vinařského kraje nedaleko Pálava a Novomlýnská nádrž, které jsou vyhledávané jak pro rekreaci, tak pro klidné bydlení. Na pozemku stojí starší rodinný dům určený k demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci nového projektu dle vlastních představ. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha smíšeně obytná, umožňující široké využití – například výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu či kombinaci bydlení s podnikáním. Pozemek má přibližnou šířku 25 metrů a délku až 85 metrů do nejvzdálenějšího bodu. Díky své velikosti a dispozici nabízí dostatek prostoru i soukromí. Velkou výhodou je také přístup na pozemek z obou stran, přičemž na každé straně vede cesta. Tato dispozice nabízí větší flexibilitu využití pozemku, pohodlnější přístup i zajímavý potenciál do budoucna. Součástí pozemku je také menší výkroj v zadní části. Veškeré inženýrské sítě jsou přímo na pozemku – k dispozici je elektřina, plyn, veřejná kanalizace i vodovod, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu a šetří čas i náklady na připojení. Hlavní benefity: - výměra 1 730 m² - šířka pozemku cca 25 m - délka pozemku až 85 m - přístup na pozemek z obou stran - cesta po obou stranách pozemku - veškeré inženýrské sítě na pozemku - krásná lokalita v blízkosti Pálavy - flexibilní využití dle územního plánu - ideální jak pro bydlení, tak investici - vinařský region s výbornou dostupností a občanskou vybaveností v okolí Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (3931 Kč/m²)
Pozemek: 1730 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00456

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	68000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

rozpětí 4.58 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.31 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 068 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží: 6121 m (Dobré Pole)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno