prodej stavebního pozemku 790 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 790 m², Brno Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji atraktivní pozemek parc. č. 3045/2 o celkové výměře 790 m², situovaný v jedné z nejžádanějších částí Brna, konkrétně na ulici Rakovecká v městské části Brno-Bystrc, která je dlouhodobě vyhledávaná zejména díky kombinaci přírody, soukromí a velmi dobré dostupnosti do centra města. Pozemek je mírně svažitý, velmi dobře přístupný díky vlastnímu příjezdu přímo z komunikace a zároveň kompletně oplocený, což zajišťuje dostatek soukromí i bezpečí pro jeho budoucí využití, ať už pro rekreační účely, nebo jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje dle územního plánu. Z pohledu sítí a technického řešení je pozemek velmi dobře připraven – elektrická energie je dostupná z veřejné NN sítě v dosahu, zásobování vodou je řešeno vlastní vrtanou studnou přímo na pozemku a odkanalizování je aktuálně možné řešit prostřednictvím vlastní čistírny odpadních vod (ČOV) pro splaškovou kanalizaci, zatímco dešťové vody lze odvádět do trativodu, přičemž v rámci okolních developerských projektů se do budoucna počítá i s napojením na veřejnou kanalizaci, která má být přivedena přibližně do vzdálenosti cca 500 metrů od pozemku. Díky své poloze a charakteru je pozemek zároveň developersky velmi zajímavý, zejména pro realizaci rekreačního zařízení s následným rozprodejem jednotlivých apartmánů, což je model, který v této lokalitě dlouhodobě funguje a těží z vysoké atraktivity oblasti pro krátkodobé i dlouhodobé pobyty. Lokalita samotná patří mezi největší benefity této nabídky, jelikož se nachází v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady, rozsáhlých lesů a cyklostezek, což vytváří ideální podmínky nejen pro rekreaci a sport, ale i pro investiční záměry orientované na cestovní ruch, přičemž centrum Brno je dostupné v řádu několika minut jízdy. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (9241 Kč/m²)
- Pozemek
- 790 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00448
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 73000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
9 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
6.84 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 86 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 564 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Rokle)
- Nádraží
- 6685 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |