prodej stavebního pozemku 790 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 790 m², Brno Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji atraktivní pozemek parc. č. 3045/2 o celkové výměře 790 m², situovaný v jedné z nejžádanějších částí Brna, konkrétně na ulici Rakovecká v městské části Brno-Bystrc, která je dlouhodobě vyhledávaná zejména díky kombinaci přírody, soukromí a velmi dobré dostupnosti do centra města. Pozemek je mírně svažitý, velmi dobře přístupný díky vlastnímu příjezdu přímo z komunikace a zároveň kompletně oplocený, což zajišťuje dostatek soukromí i bezpečí pro jeho budoucí využití, ať už pro rekreační účely, nebo jako zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje dle územního plánu. Z pohledu sítí a technického řešení je pozemek velmi dobře připraven – elektrická energie je dostupná z veřejné NN sítě v dosahu, zásobování vodou je řešeno vlastní vrtanou studnou přímo na pozemku a odkanalizování je aktuálně možné řešit prostřednictvím vlastní čistírny odpadních vod (ČOV) pro splaškovou kanalizaci, zatímco dešťové vody lze odvádět do trativodu, přičemž v rámci okolních developerských projektů se do budoucna počítá i s napojením na veřejnou kanalizaci, která má být přivedena přibližně do vzdálenosti cca 500 metrů od pozemku. Díky své poloze a charakteru je pozemek zároveň developersky velmi zajímavý, zejména pro realizaci rekreačního zařízení s následným rozprodejem jednotlivých apartmánů, což je model, který v této lokalitě dlouhodobě funguje a těží z vysoké atraktivity oblasti pro krátkodobé i dlouhodobé pobyty. Lokalita samotná patří mezi největší benefity této nabídky, jelikož se nachází v bezprostřední blízkosti Brněnské přehrady, rozsáhlých lesů a cyklostezek, což vytváří ideální podmínky nejen pro rekreaci a sport, ale i pro investiční záměry orientované na cestovní ruch, přičemž centrum Brno je dostupné v řádu několika minut jízdy. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (9241 Kč/m²)
- Pozemek
- 790 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00448
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 73000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 10.83 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 84 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 241 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Rokle)
- Nádraží
- 6685 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |