Pronájem bytu 3+kk 92 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem moderního nově zrekonstruovaného bytu 3+kk, 92 m² v centru Ústí nad Labem

Hledáte prostorné a moderní bydlení v centru města? Nabízíme k pronájmu nový světlý byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 92 m², který se nachází ve 3. podlaží nově zrekonstruovaného domu. Byt nabízí komfortní dispozici, dostatek prostoru i příjemnou atmosféru pro pohodlné bydlení.

⚠️ Některé fotografie v inzerátu jsou vizualizace a slouží pro představu budoucího vzhledu interiéru.

Základní informace:
Prostorná chodba, samostatné WC, koupelna s vanou a prostorem pro pračku. Obývací prostor s kuchyní je dostatečně velký a pohodlně se dá zařídit jídelním stolem a sedací soupravou. Kuchyně je vybavena novými spotřebiči: myčkou, vestavnou troubou a plotnou. Vedle linky je prostor pro lednici. V bytě jsou další dvě samostatné místnosti a všechny vchody do pokojů vedou z jedné prostorné chodby. V bytě je také dnes již nepostradatelná klimatizace v hlavní místnosti. V zadním traktu budovy je možné k pronájmu parkovací místo na zabezpečeném parkovišti. 
Výše nájmu : 18 000 Kč / měsíc
Měsíční platba/paušál za  na vytápění: 2 000 Kč / měsíc
Záloha na vodu: 500 Kč / osoba / měsíc
Kauce: 2× měsíční nájmy.
Poplatek za zprostředkování pronájmu 1000,- Kč

Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, zastávky MHD i vlakové nádraží.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 17828198

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 458

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	18 000 Kč	-2.2 %
23.08.2026	18 400 Kč

Odhad reálné ceny

18 626 Kč

rozpětí 16 845 – 21 090 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 508 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 699 · váha 64 %

Model z dat 17 707 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 33 717 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 18 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 707 Kč (rozpětí 15 017 Kč – 21 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 33 717 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Divadlo)
Nádraží: 547 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 18 400 → 18 000
25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno