prodej stavebního pozemku 523 m²

Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 523 m² Prodávám stavební pozemek o rozloze 523 m², který je mým osobním vlastnictvím. Nabízím jej jako příležitost pro realizaci stavebního projektu pro rodinný dům. Pozemek je vhodný pro výstavbu a umístěn v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra i okolních služeb. Kontaktovat mě je možné prostřednictvím zpráv na komunikační platformě, kde se domluvíme na prohlídce a dalším postupu. Na pozemku je v realizaci výstavba elektrické přípojky přes Eg. d s termínem realizace do 30.5.2027 Pozemek je zařazen v územním plánování pro výstavbu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (7648 Kč/m²)
Pozemek: 523 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1056635

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	40000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

rozpětí 1.72 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 293 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží: 6118 m (Dobré Pole)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno