Prodej stavebního pozemku 1413 m²

Potštejn · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v obci Potštejn v Královéhradeckém kraji.
Parcela je nyní vedena v katastru nemovitostí jako zahrada a dle územního plánu obce je určena k výstavbě rodinného domu.
Jedná se o spíše rovinatý pozemek s celkovou výměrou 1.413 m2.
Pozemek je téměř obdélníkového tvaru s vlastní příjezdovou cestou z obecní komunikace a nachází se v okrajové části obce s výhledem na hrad Potštejn, v zástavbě rodinných domů.
Nabízíme i možnost koupit vedlejší pozemek o výměře 1.000 m2, který je také k prodeji.


V obci nalezneme tyto inženýrské sítě: 
-elektřina je v dosahu a je zažádáno o její připojení
-zemní plyn je v dosahu 
-vodovod je rovněž v dosahu, na hranici pozemku
-odpady je možné řešit čističkou odpadních vod, septikem nebo odpadní jímkou

Splašková kanalizace v obci není.

Obec Potštejn se nachází v okrese Rychnov nad Kněžnou a je vzdálena cca 12 km jižně od Rychnova nad Kněžnou a cca 15 km od Chocně, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Obcí prochází železniční spojení, které umožňuje lepší dostupnost do okolních měst. Žije zde cca 1000 obyvatel.

Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1840 Kč/m²)
Pozemek: 1413 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4169 m MHD 153 m školka 129 m lékař 143 m pošta 221 m restaurace 68 m škola 196 m obchod 4628 m vlak 490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.70 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.96 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 386 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Potštejn, pila)
Nádraží: 318 m (Potštejn)
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno