Nemovitosti

Prodej zahrady 1690 m²

Pěčín · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek, v územním plánu vedený jako trvalý travní porost, který je situován na okraji obce Pěčín a je přístupný z obecní komunikace. Pozemek je rovinatý, mírně svažitý a nachází se na kopci, na velmi klidném místě s krásným výhledem do přírody. V blízkém sousedství jsou pouze dvě nemovitosti, z toho trvale je obývána pouze jedna. Sousední parcely jsou zasíťovány elektřinou - není tedy problém na pozemku zřídit přípojku. Pozemek lze nyní využít pro rekreační účely, chov dobytka, nebo jako výhodnou investici do budoucna - lze uvažovat o žádosti na změnu územního plánu. Krásná příroda v okolí vybízí k procházkám, nebo aktivnímu odpočinku a v nedaleké Rokytnici v Orlických Horách najdete velmi oblíbený lyžařský areál.

Parametry

Cena
445 000 Kč (263 Kč/m²)
Pozemek
1690 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3225 m MHD 29 m školka 336 m lékař 3001 m pošta 369 m restaurace 381 m škola 336 m vlak 875 m

Odhad reálné ceny

839 932 Kč
rozpětí 403 074 – 1.72 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 789 536 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 800 301 · váha 40 %
Model z dat 774 598 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 800 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 774 598 Kč (rozpětí 433 322 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 445 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Pěčín, hostinec)
Nádraží
882 m (Pěčín)
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno