prodej stavebního pozemku 1 322 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atraktivního pozemku o výměře 1 322 m² přímo u lesa, Brno-Ivanovice Ve výhradním zastoupení Vám rádi představujeme k prodeji jedinečný stavební pozemek, který se nachází přímo u lesa v městské části Brno-Ivanovice. Pozemek nabízí soukromí a krásný výhled na okolí Ivanovic. Pozemek má výměru 1322 m², uliční šíře 33,5m a délka 35m až 44m. Pozemek je svažitý a vhodný pro patrovou stavbu. Příjezd k pozemku je po nové asfaltové veřejné komunikaci. Veškeré Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Součástí je i vypracovaná studie s rozpracovaným projektem na dvoupodlažní podsklepenou vilu, který můžeme představit. Vyhledávaná lokalita Ivanovic disponuje výbornou dostupností do města Brna a zároveň se jedná o velice klidné bydlení. V blízkosti se nachází hypermarket Globus. Zastávka MHD (autobus č. 41) v pěší vzdálenosti 10 minut. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího na základě svých zvolených kritérií. V případě zájmu o prohlídku či více informací kontaktujte uvedeného makléře. Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis je u nás samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (13994 Kč/m²)
Pozemek: 1322 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-07523

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1850000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

13 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč

5.09 mil. – 13.08 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.37 mil. · váha 75 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 602 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Kouty)
Nádraží: 2219 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno