Prodej pole 950 m²

Potštejn · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 950 m2, který se nachází jižně od obce Brná. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci. Velká část výměry je vedena ve veřejném registru půdy LPIS s možností čerpání dotací.
Obec Brná, která je součástí obce Potštejn, leží v okrese Rychnov nad Kněžnou v Královéhradeckém kraji. Oblast se nachází v podhůří Orlických hor v malebném údolí řeky Divoké Orlice. Okolí je ideální pro túry s cílem, např. památná lipová alej, Anenské údolí nebo Modlivý důl. Najdeme zde jedinečnou atmosféru spojení historie, přírody a klidného života. Název katastrálního území je Potštejn. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 181 000 Kč (191 Kč/m²)
Pozemek: 950 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4169 m MHD 153 m školka 129 m lékař 143 m pošta 221 m restaurace 68 m škola 196 m obchod 4628 m vlak 490 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	181 000 Kč	-49.9 %
24.08.2026	361 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

181 000 Kč

191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

184 610 Kč

86 125 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 173 533 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 306 221 · váha 35 %

Model z dat 138 778 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 72 314 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 306 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1098% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 778 Kč (rozpětí 88 417 Kč – 234 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 72 314 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 181 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53

Prodej dvou pozemků v katastru Potštejn vedených jako trvalý travní porost s přístupem po nezpevněné komunikaci. Pozemky jsou vhodné pro zemědělské účely či čerpání dotací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 765 m (Sopotnice, Orličan)
Nádraží: 1082 m (Sopotnice)
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 361 000 → 181 000
24.08.2026	přidáno