Prodej stavebního pozemku 251 m²

Častolovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek připravený k realizaci dvoupodlažního rodinného domu. Zapomeňte na roky vyřizování dokumentace – zde je vše hotové.

    Stav připravenosti: Na pozemku jsou hotové základy po původní stavbě, stačí položit rozvody a betonovou desku.

    Inženýrské sítě: Obecní vodovod, kanalizace i elektřina (sloup ČEZ) jsou přímo na pozemku a připraveny k napojení.

    Projekt v ceně: Projektová dokumentace na 2-podlažní dům, schválená památkáři se všemi povoleními.

    Bonusy na pozemku: Plechový sklad na materiál, zásoba kamene a starých cihel na stylové oplocení/záhony, břidlicový obklad, hranoly a další materiál využitelný při stavbě.

Máte za sebou tu nejúnavnější část – „papírovou válku“ s úřady a památkáři, a k tomu připravenou infrastrukturu.
Tato nabídka šetří minimálně 2 roky vašeho času, který byste jinak strávili projektováním a úředním procesem.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (4761 Kč/m²)
Pozemek: 251 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-uo-milan-sponar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2220 m MHD 199 m školka 357 m lékař 357 m pošta 240 m restaurace 287 m škola 357 m obchod 7385 m vlak 551 m

Odhad reálné ceny

910 007 Kč

rozpětí 318 728 – 1.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 855 407 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.20 mil. · váha 42 %

Model z dat 747 403 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 598 028 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 761 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 747 403 Kč (rozpětí 418 109 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 598 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Častolovice, park)
Nádraží: 551 m (Častolovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno