prodej zahrady 656 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada, prodej, Poštorná, Břeclav Kousek vlastního ráje v dosahu okresního města - to nabízí toto místo pro rekreaci, zahrádku, mobilheim a odpočinek v zeleni. Základní informace: -> spoluvlastnictví na dvou parcelách -> možnost založení vlastní zahrádky, umístění přístřešku, mobilheimu apod. -> zajištěn přístup -> klidná rovinatá plocha na kraji obce -> list vlastnictví č. 826, parcelní čísla 2760/33 a 2762/9 Nabízené pozemky leží na severovýchodním okraji obce Poštorná, směrem k Břeclavi. Jsou pohodlně dostupné, od ruchu města přitom odděleny zelení. Rovinaté území poskytuje široké možnosti, jak si pozemky užívat dle vlastních představ. Sloužit mají k individuální rekreaci a majitel se zde tak může věnovat zahradničení, včelaření, chovu drobné zvěře a jiným volnočasovým aktivitám. Umístit zde může také přístřešky a stavby jako zázemí. Okolní krajina Lednicko-valtického areálu vybízí ke sportu, cyklistice a pěším výletům. V blízkém rybníku Včelín je oblíbené rybaření a v zimě i bruslení. Nejedná se o konkrétní zaměřenou část, ale vlastnictví pomyslné 1/2 z každého metru čtverečního pozemků. Společná výměra parcel je 1 312 m², prodávaná výměra je 656 m². Kontaktujte mě v případě zájmu nebo dotazů. Cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví. 

Parametry

Cena: 301 629 Kč (460 Kč/m²)
Pozemek: 656 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8800-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	301 629 Kč	-99.9 %
24.08.2026	301.63 mil. Kč

Odhad reálné ceny

732 586 Kč

rozpětí 359 223 – 1.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 688 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 650 733 · váha 40 %

Model z dat 967 022 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 411 286 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 992 Kč/m² → 650 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 967 022 Kč (rozpětí 540 967 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 411 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 301 629 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Břeclav, Poštorná, Jana Skácela)
Nádraží: 1186 m (Boří les)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 301.63 mil. → 301 629
24.08.2026	přidáno