Prodej stavebního pozemku 20667 m²

Vamberk, Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příležitost pro developery! Exkluzivně vám nabízíme prodej souboru pozemků určených k zástavbě rodinnými domy v obci Vamberk v Jugoslávské ulici. Pozemky jsou umístěny mezi zástavbou bytovými a rodinnými domy v širším centru města. Ve spolupráci s městem Vamberk byla k lokalitě zpracována a odsouhlasena závazná územní studie. V místě by mělo vzniknout celkem 22 stavebních pozemků pro rodinné domy s výměrami od 800m2 do 1.150m2 včetně přístupových komunikací, parkování a zeleně. Inženýrské sítě - elektřina, vodovod a splašková kanalizace se nacházejí na předmětných pozemcích a v rámci územní studie bylo prověřeno i napojení celé lokality. Kromě územní studie je také zpracován geometrický plán odsouhlasený katastrálním úřadem. Celková plocha 20.667m2.
Zajímavá investiční příležitost!
Neváhejte a kontaktujte nás pro další informace.

Parametry

Cena: 11.37 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 20667 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 761 m MHD 124 m školka 796 m lékař 401 m pošta 523 m restaurace 715 m škola 879 m obchod 1196 m vlak 832 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.37 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.48 mil. Kč

12.60 mil. – 38.79 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 13.24 mil. · váha 35 %

Model z dat 15.81 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 49.98 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.81 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 26.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 49.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.37 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24

Jde o soubor pozemků určených k zástavbě rodinnými domy v širším centru Vamberka s hotovou územní studií. Vhodné pro developery, nutno prověřit veškeré závazky vyplývající z územní studie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na pozemku
odpady: splašková kanalizace na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Vamberk, náměstí)
Nádraží: 566 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno