prodej stavebního pozemku 496 m²

Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Prušánky, Hodonín V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek v obci Prušánky. Parcela je celá určená k zástavbě. Je součástí plochy, kterou obec vymezila pro rozšíření bydlení. Díky svému tvaru představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří uvažují o scelení se sousedními pozemky nebo hledají dlouhodobou investici v rozvojové lokalitě. Pozemek má přístup z obou stran, což může usnadnit jeho budoucí využití. Vzhledem k tomu, že se nachází v území určeném pro další rozvoj bydlení, může být zajímavý také pro investory, kteří chtějí držet stavební pozemek a vyčkat na další vývoj území. ZÁKLADNÍ INFORMACE - parc. č. 3525 - LV 1722 - výměra 496 m - celý pozemek je určen k výstavbě - součást rozvojové plochy pro bydlení - přístup z obou stran - výlučné vlastnictví - vhodné pro scelení se sousedními pozemky nebo dlouhodobé investiční držení Stavební plocha pro rodinné domy je na severním okraji obce. Prušánky jsou ve známé vinařské oblasti, bohaté na kulturní tradici a folklór jihomoravského kraje. V uvedené ceně je zahrnuta provize a DPH. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat, rád s Vámi nabídku projdu. 

Parametry

Cena: 480 128 Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 496 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	480 128 Kč	-99.9 %
24.08.2026	480.13 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

rozpětí 500 463 – 2.15 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 70 %

Model z dat 896 551 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 546 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 896 551 Kč (rozpětí 501 545 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 480 128 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Prušánky, obecní úřad)
Nádraží: 4409 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 480.13 mil. → 480 128
24.08.2026	přidáno