Nemovitosti

Prodej zahrady 4039 m²

Solnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 4 039 m², situovaný na okraji města Solnice.<br /> <br /> Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost, a to zejména díky své poloze v blízkosti významné, stále se rozvíjející, průmyslové zóny navázané na společnost Škoda Auto. Velkorysá výměra i umístění pozemku nabízejí potenciál pro další rozvoj či budoucí využití.<br /> <br /> Dle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavěné části obce a je zde již podaná žádost o změnu na plochu vhodnou k výstavbě rodinných domů.<br /> <br /> Na hranici pozemku je možnost napojení na vodovodní řád a síť elektrické energie.<br /> <br /> Nezmeškejte příležitost stát se vlastníkem pozemku s výrazným potenciálem do budoucna.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (1411 Kč/m²)
Pozemek
4039 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 47 m školka 520 m lékař 219 m pošta 98 m restaurace 61 m škola 187 m obchod 5269 m vlak 1175 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 934 671 – 5.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.94 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 975 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Solnice, náměstí)
Nádraží
1180 m (Solnice)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno