Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1540 m²

Hřibiny-Ledská, Ledská · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o výměře 1 540 m² v katastrálním území Velká Ledská.<br /> Při rychlém jednání SLEVA.<br /> <br /> Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v klidném prostředí? Tento rovinatý pozemek ve velmi dobrém stavu nabízí skvělou příležitost pro realizaci vašeho bydlení přesně podle vašich představ.<br /> <br /> Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí, které se nachází přímo u hranice pozemku, což výrazně usnadňuje a zlevňuje budoucí výstavbu. Lokalita zajišťuje dostatek soukromí, příjemné okolí a zároveň dobrou dostupnost do okolních obcí i měst.<br /> <br /> Cena: 1 299 Kč/m²<br /> <br /> Pozemky v této lokalitě jsou dlouhodobě žádané – neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Ráda vám pomohu i s financováním a celým procesem koupě.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (1299 Kč/m²)
Pozemek
1540 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4605 m MHD 29 m školka 2166 m lékař 2140 m pošta 2140 m restaurace 3065 m škola 1998 m vlak 3468 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 415 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Velká Ledská)
Nádraží
3450 m (1a)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno