prodej zahrady 1 279 m²

Vážany nad Litavou · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej oplocené zahrady, sadu 1279 m², Vážany nad Litavou Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme prodej dvou spojených oplocených pozemků o celkové výměře 1279 m², vedených jako zahrada. Nabízené pozemky s krásným výhledem do krajiny, ležící ve svahu nad obcí, jsou přístupné po zpevněné komunikaci, mezi níž a plotem zahrady je veden elektrický kabel, z něhož je možno zřídit přípojku. V současné době se jedná spíše o zatravněný sad osázený převážně meruňkami, švestkami a jabloněmi. Pozemek není stavební parcela. Dle územního plánu je v ochranném pásmu VN. Více informací u příslušného makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 495 500 Kč (387 Kč/m²)
Pozemek: 1279 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-058-NP04486

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	495 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	495.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

854 136 Kč

rozpětí 299 300 – 1.31 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 802 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 1.10 mil. · váha 54 %

Model z dat 442 660 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 801 882 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 863 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 660 Kč (rozpětí 247 631 Kč – 762 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 801 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 495 500 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 799 m (Vážany nad Litavou)
Nádraží: 2182 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 495.50 mil. → 495 500
24.08.2026	přidáno