prodej zahrady 1 279 m²

Vážany nad Litavou · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej oplocené zahrady, sadu 1279 m², Vážany nad Litavou Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme prodej dvou spojených oplocených pozemků o celkové výměře 1279 m², vedených jako zahrada. Nabízené pozemky s krásným výhledem do krajiny, ležící ve svahu nad obcí, jsou přístupné po zpevněné komunikaci, mezi níž a plotem zahrady je veden elektrický kabel, z něhož je možno zřídit přípojku. V současné době se jedná spíše o zatravněný sad osázený převážně meruňkami, švestkami a jabloněmi. Pozemek není stavební parcela. Dle územního plánu je v ochranném pásmu VN. Více informací u příslušného makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 495 500 Kč (387 Kč/m²)
Pozemek: 1279 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-058-NP04486

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	495 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	495.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 500 Kč

387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

884 046 Kč

355 242 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 831 004 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 1.17 mil. · váha 37 %

Model z dat 879 947 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 895 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 879 947 Kč (rozpětí 562 464 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 895 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 495 500 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24

Předmětem prodeje jsou dvě spojené zahrady ve svahu nad obcí Vážany nad Litavou. Pozor na to, že pozemek není stavební a leží v ochranném pásmu vysokého napětí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: oplocení, zatravněný sad osázený meruňkami, švestkami a jabloněmi

Dostupnost

Zastávka: 799 m (Vážany nad Litavou)
Nádraží: 2182 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 495.50 mil. → 495 500
24.08.2026	přidáno