Nemovitosti

Prodej lesa 7342 m²

Borohrádek, Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Útočiště u řeky s jedinečnou atmosférou<br /> <br /> Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 7 342 m² v klidné lokalitě Boreček u Borohrádku. Pozemky se nachází na písčitém návrší přímo u řeky, obklopené vzrostlými stromy a přírodou, která nabízí naprosté soukromí a klid.<br /> <br /> Součástí jsou drobné stavby a funkční zázemí, mimo jiné studna, dřevník a další prvky vhodné pro pobyt v přírodě. Místo může sloužit jako soukromé útočiště, prostor pro relaxaci, meditaci, workshopy nebo rekreační využití.<br /> <br /> Díky své atmosféře osloví především zájemce, kteří hledají harmonii s přírodou, ticho a jedinečný genius loci.<br /> <br /> Majitel si přeje, aby si místo zachovalo svůj přírodní charakter. Ocení proto kupujícího, který bude k tomuto prostředí přistupovat citlivě a s respektem.

Parametry

Cena
1.33 mil. Kč (182 Kč/m²)
Pozemek
7342 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 385 m školka 393 m lékař 48 m pošta 140 m restaurace 40 m škola 243 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

953 981 Kč
rozpětí 415 585 – 1.28 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 896 743 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.25 mil. · váha 46 %
Model z dat 738 209 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 626 199 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 738 209 Kč (rozpětí 412 966 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 626 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Borohrádek, autobusové stanoviště)
Nádraží
549 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno