prodej zahrady 897 m²

Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v Omicích 897 m² Atraktivní pozemek na prodej o rozloze 897 m² v krásné obci Omice, západně od Brna, hned za Popůvkami. Pozemek se nachází na jižním svahu v klidné části obce. Do Brna-Kohoutovic se autem dostanete za 10, na dálnici D1 také za 10 min, do Brna-Bystrce a na Brněnskou přehradu za 15 min. K pozemku vede nezpevněná štěrková cesta. V současnosti je pozemek využíván jako zahrada s ovocnými stromy, ale územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu. Obec Omice nabízí kromě nádherných výhledů a klidného prostředí také plnou občanskou vybavenost. V dosahu naleznete banku, poštu, restauraci, sportovní zařízení, kulturní zařízení, lékaře, mateřskou školu, základní školu a obchody. Omice jsou obklopeny lesy, takže jsou ideálním místem pro turistiku, cyklistiku nebo jen procházky v lese. Dopravní dostupnost do Brna a dalších větších měst je zajištěna příměstskou dopravou a výhodou je i dobrá dostupnost pro osobní automobily. Tato lokalita je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností rychlého spojení s městským životem. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, zahrádku a jako výhledovou investici pro bydlení. S radostí vám pozemek ukážu a odpovím na všechny vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (2369 Kč/m²)
Pozemek: 897 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-973552

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

2 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

584 313 – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 955 697 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.16 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 627 900 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 737 645 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 627 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno