prodej zahrady 1 857 m²

Radostice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro rekreaci 1 857 m², Radostice Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek se stavbou pro rodinnou rekreaci v klidné lokalitě s krásným výhledem a dostatkem soukromí. Celková výměra pozemku činí 1 857 m², součástí je také stavba pro rodinnou rekreaci č. e. 106 se zastavěnou plochou 20 m² a podlahovou plochou 16m². Díky své poloze a charakteru se jedná o vhodné místo pro ty, kteří hledají klid, samotu a prostor pro rekreační využití. Na pozemku se nachází ještě jeden objekt, který nemá číslo evidenční a sloužil pro uložení věcí. Velkou výhodou je velmi dobrá příjezdová cesta a krásný výhled na obec. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají atypické místo s potenciálem a umí ocenit jeho klady i limity. V okolí se navíc nachází další podobné rekreační objekty, což potvrzuje atraktivitu této lokality pro podobný typ využití. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (425 Kč/m²)
Pozemek: 1857 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-BK032523

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	790 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

896 351 – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 950 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:24

Rekreační pozemek s menší stavbou v klidné lokalitě Radostic s krásným výhledem. Pozor na druhý objekt bez evidenčního čísla.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: stavba pro rodinnou rekreaci č. e. 106, neevidovaný objekt na uložení věcí

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Radostice, kostel)
Nádraží: 1120 m (Radostice)
Brno hl. n.: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 790.00 mil. → 790 000
24.08.2026	přidáno