Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Rybná nad Zdobnicí, Rybná nad Zdobnicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 000 m² v obci Rybná nad Zdobnicí. Pozemek určený nebo vhodný k stavbě rodinného domu. Jde o perfektní možnost pro vlastní výstavbu nebo investici. Na pozemku je hotová přípojka elektřiny a vody, což výrazně snižuje náklady na přípravu stavby. Odpady jsou řešené čističkou odpadních vod. Pozemek se nachází v klidné části obce obklopené přírodou, s dobrou dostupností do Rychnova nad Kněžnou, Žamberka a Vamberka. Výměra 1 000 m² Dle územního plánu: zastavitelná plocha – budoucí výstavba RD Inženýrské sítě Elektřina – hotová přípojka na pozemku Voda – hotová přípojka na pozemku Kanalizace: není – řeší se domovní ČOV Vybavenost a okolí Klidná část obce s minimálním provozem Okolní příroda ideální pro rodiny i rekreaci Veškerá občanská vybavenost v blízkých městech. Výborné spojení do Rychnova nad Kněžnou, Žamberka, Vamberka Autobusové spojení Silnice I. třídy v dostupné vzdálenosti

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (1790 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

MHD 46 m školka 151 m lékař 3652 m pošta 158 m restaurace 2098 m škola 151 m vlak 2210 m

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč
rozpětí 1.18 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.79 mil. · váha 82 %
Model z dat 2.16 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 790 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Rybná nad Zdobnicí, kostel)
Nádraží
2221 m (Bohousová)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno