prodej stavebního pozemku 5 666 m²
Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek určený pro budoucí výstavbu RD, celková výměra 5.666 m², Dolní Kounice. Výjimečný pozemek v Dolních Kounicích – místo, kde se příběhy mění ve skutečnost Hledáte klidné a harmonické místo pro svůj nový domov, kde můžete dýchat čerstvý vzduch, pěstovat vlastní ovoce nebo jen vychutnávat klid venkova pár minut od města? Nebo jste developer a hledáte atraktivní investici v jedné z nejžádanějších lokalit na jižní Moravě? Pak právě pro Vás mám jedinečnou příležitost, která se opravdu neobjevuje často. Pozemek s obrovským potenciálem – 5 666 m² v srdci Dolních Kounic Na prodej je krásný, prostorný a velmi dobře situovaný pozemek o výměře 5.666 m², s působivými rozměry: - cca 170 m délka - cca 37 m šířka Pozemek je umístěný v malebných Dolních Kounicích – městě známém svými vinařskými tradicemi, historickými památkami, kulturním bohatstvím a poklidnou atmosférou, která přitahuje stále více lidí hledajících kvalitní bydlení mimo rušné město. Proč je tento pozemek tak výjimečný? ✔ Územní rezerva pro výstavbu rodinných domů Pozemek je zařazený do územní rezervy pro budoucí plochy bydlení R1 – ideální příležitost, jak investovat před růstem hodnoty. Na listu vlastnictví najdete dvě parcely: par. č. 5585 – 5.364 m² (ovocný sad) par. č. 5586 – 302 m² (ostatní plocha) List vlastnictví je zcela čistý, bez omezení, veden na jednoho majitele. Pozemek připravený k budoucímu rozvoji - rovinatý - oplocený - s bránou pro pohodlný vjezd - skvělá dostupnost – příjezd z ul. Trboušanská - část příjezdu je již zpevněná Již je v řešení instalace el. antoníčku + povolení vjezdu na pozemek ze státní silnice. Inženýrské sítě elektřina – na pozemku voda, kanalizace, plyn – cca 300 m od hranice pozemku Lokalita: klidný okraj Dolních Kounic Místo patří mezi nejatraktivnější části města pro nové bydlení. Nabízí nádherný klid, přírodu a přitom skvělou dostupnost: Dolní Kounice jsou vyhledávané díky zámku, klášteru Rosa coeli, vinařství a bohaté kultuře do Brna se dostanete za pár minut autem okolí je ideální pro rodiny, milovníky přírody i investory Jedinečná nabídka, která má budoucnost Takto velké a dobře situované pozemky se v Dolních Kounicích objevují opravdu zřídka. Tento má navíc obrovský investiční potenciál, čistý LV a jasný výhled na budoucí rozvoj. Zaujala Vás nabídka? Ráda Vás přivítám při osobní prohlídce tohoto výjimečného pozemku a budu se těšit na osobní setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 16.94 mil. Kč (2990 Kč/m²)
- Pozemek
- 5666 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Lenka Kalvodová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-384194
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 16.94 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 169413.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.94 mil. Kč
2 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
10.76 mil. – 13.58 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
13.58 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 397 Kč/m² → 13.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.94 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dolní Kounice, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 2377 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |