Nemovitosti

Prodej zahrady 588 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady v centru obce Rychnov nad Kněžnou o 588 m². Pozemek s menší stavbou vedenou jako zbořeniště. Nabízí skvělý potenciál pro zahrádkaření, glamping, zhotovení chatky nebo realizaci nové stavby dle územního plánu a místních regulací. Výhodná centrální poloha s dostupnou občanskou vybaveností a dobrým dopravním napojením. Prohlídky a bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
790 000 Kč (1344 Kč/m²)
Pozemek
588 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 76 m školka 240 m lékař 158 m pošta 297 m restaurace 69 m škola 158 m obchod 38 m vlak 485 m

Odhad reálné ceny

661 427 Kč
rozpětí 487 104 – 1.66 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 621 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 790 002 · váha 40 %
Model z dat 673 301 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 368 652 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 344 Kč/m² → 790 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 301 Kč (rozpětí 376 655 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 368 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Rychnov nad Kněžnou, Dobrovského)
Nádraží
582 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno