prodej stavebního pozemku 2 868 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s krásným výhledem na město Nabízíme k prodeji luxusní stavební pozemek v klidné části Letovic, avšak kousek od centra města Letovice. Nabízí krásné výhledy na město a zámek Letovice, který máte jako na dlani. Na pozemku může dle možností územního plánu vzniknout buď jeden luxusní dům nebo případně i více domů. Pozemek má privátní příjezdovou cestu, kde jsou uloženy sítě. Nabízí tedy napojení na všechny inženýrské sítě, které jsou z části již u pozemku. Pozemek je v příjezdové části mírně svažitý, v horní část je téměř rovinatý. Nachází se na něm zčásti vzrostlé jehličnany a poskytuje výhledy na všechny strany do okolí. Orientovaný na všechny světové strany. Celková plocha pozemku činí 2.868 m², včetně příjezdové cesty. Poskytuje hodně soukromí, jedná se o privátní místo s dostatkem klidu, avšak jste 350 m od náměstí Letovice. Město Letovice se nachází cca 42 km od statutárního města Brna a cca 12 km od města Boskovice. Samotné Letovice nabízejí obchody, základní školu, mateřskou školku, kulturní a sportovní vyžití, poštu, restaurace a další občanskou vybavenost. Město Letovice je dostupné jak vlakem, tak i autobusem. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (2040 Kč/m²)
Pozemek: 2868 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nádrž Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-219625 RoV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.85 mil. Kč	-16.2 %
31.08.2026	6.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

2 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

2.53 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.37 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 6.98 mil. → 5.85 mil.
24.08.2026	přidáno