prodej stavebního pozemku 9 335 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky k výstavbě rodinných domů, 9 335 m², Ivančice - Němčice Nabízíme k prodeji 9 335 m² stavební plochy. Plochy jsou vhodné pro využití převážně k bydlení v rodinných domech, u samostatně stojících RD max. 2NP + podkroví, u řadových domů max. 2NP, nebo 1NP + podkroví. Rovinaté stavební pozemky, celkem 3 parcely, v klidné, okrajové části obce Němčice u Ivančic - Lokalita "C" Ke Karlovu. Pozemky navazují bezprostředně na již existující zástavbu, kde je možné napojení inženýrských sítí. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 9335 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-IETB838506

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.59 mil. Kč

14.07 mil. – 24.88 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 19.60 mil. · váha 80 %

Model z dat 11.66 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 22.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 100 Kč/m² → 19.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 24.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 22.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Ivančice, Němčice)
Nádraží: 444 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno