Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1259 m²

Dobré, Hlinné · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení o výměře 1.259 m² v katastrálním území Hlinné u Dobrého označený jako parcela B. Pozemek se nachází v okrajové části obce s přístupem po obecní komunikaci, vhodná pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Příjemné okolí a klidné sousedství nabízí ideální zázemí pro trvalé bydlení nebo rekreaci. K pozemku zatím nejsou přivedeny inženýrské sítě, ale vodovodní řad a síť elektrické energie jsou v dosahu a na zasíťování pozemku se již intenzivně pracuje. V prodejní ceně jsou již přípojky vody a elektriky přivedeny až na parcelu. Kanalizace ani plyn v obci není. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.88 mil. Kč (1490 Kč/m²)
Pozemek
1259 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 429 m školka 2163 m lékař 1950 m pošta 1950 m restaurace 2327 m škola 1851 m

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.33 mil. · váha 80 %
Model z dat 2.33 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 648 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
430 m (Dobré, Hlinné)
Nádraží
5785 m (Solnice)
Pardubice hl. n.
101 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
149 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno